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        2019年12月02日 17:04

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开发商从竞速到退烧9月25日大兴国际机场正式通航至今已满两个月。此前,大兴新城片区被冠以新国门商务区的标签,新机场利好不断,包括万科、恒大、泰禾、绿地、金融街、远洋等在内的众多房企纷纷进入大兴跑马圈地。随着机场高速、高铁、快轨等交通干线相继落地,新的空港经济区逐渐形成,大兴新城辐射区显然占了很大优势。不过,伴随着房地产调控步入稳定期,房价整体出现下行趋势,以新机场为卖点的楼盘是否能顺利“收割”未来红利,吸引了各方的关注。竞速龙头房企出手激战自2015年大兴国际机场正式开工,大兴一直聚焦在镁光灯下,成为众多房企狂欢的热土。据统计,截至2019年11月18日,北京共计完成了70宗土地出让,其中,居住用地成交45宗,大兴和经济技术开发区累计成交10宗,占整体住宅用地成交的22%,是目前全市住宅供地最多的区域,其竞争激烈程度也堪称全北京之最。例如,就在新机场正式投运当天,保利、中海、金茂+合生分别竞得庞各庄、瀛:褪褡乜,龙头房企新一轮竞逐京南,再度刺激了南城市场。早在2017年,保利与首开组成联合体早已在南城开发住宅项目;此前2018年,中海的瀛海府则作为北京第一个限竞房入市,年初中海又拿下瀛海府二期,新机场通航之际又在瀛海再下一城,其对南城的决心可见一斑;而金茂+合生竞得的石榴庄地块,业界传闻或将推出一座位于南城的金茂府。按照规划,大兴国际机场将在2021年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次的建设投运目标,到2040年将满足年旅客吞吐量1亿人次的需求。根据公开资料,机场直接就业人员将达到30万,如果按照产业辐射的周边间接就业人员2至4倍的比率,间接从业人员会突破100万人次。巨大的投资机会让大兴机场这块“香饽饽”成为争夺的焦点,一时间大兴区域形成千帆竞发、百舸争流的局面。业内人士分析称,大兴市场经过近几年的高强度开发(过去几年土地和新房成交量均位居前列),已经具备一定的基。禄】ń徊酵贫喙厍,机场快线等相关交通线路的完善,也将进一步提升大兴与市区的紧密程度,预计未来几年,大兴将成为重要置业点。退烧年底让利促销 新房不涨反降利好空前,土地市场的狂热是否能带动楼盘的实际销售?记者调查发现,在整体楼市企稳的行情下,尤其是大兴市场普遍以限竞房为主,受限于70/90政策,实际销售并未迎来期待中的高光时刻。克而瑞研究中心近日公布的《2019年1至10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,10月份TOP100整体销售规模环比微降,同比增长13.7%;TOP50房企中有近六成企业的单月业绩环比下降;六成房企业绩目标完成80%以上,少数房企仍需加速推货去化。顶着年底业绩冲刺的压力,大部分新盘打出了“亲民”牌,降价促销让利购房者,加速资金回笼。另一方面,大兴区上万套限竞房库存几乎在同一时间入市,竞争之激烈远远超过其他片区,价格战此起彼伏。记者走访了解到,在大兴区新源大街地铁4号线义和庄商圈,附近在售的金悦府推出85平方米两居的“普宅”特价房,一口价374万元/套,这个价格刚好处于五环到六环之间的普宅标准指导价范围内。“折后价格不到4.4万/平方米,普宅标准可以降低首付,可以说相当实惠。这个价格也是近期才推出的,之前没有。”金悦府售楼员李文(化名)告诉记者,“刚需首套房客户首付只要35%,130万左右,这在北京在售的新房中应该算绝无仅有了。”与金悦府紧挨着的颐t熗蚝,也推出了类似房源,85平方米两居一口价386万元/套。目前项目在售产品为85至135平方米三居和四居。四居产品“颐公馆”样板间日前对外开放,均价在55016元/平方米。而特价房的单价折算仅45000元/平方米,价格差额达万元,优惠力度着实不小。前来“捡漏”的购房者李先生告诉记者,“已经定了一套,有点远,平时肯定很少来。春眯禄。故锹蛄。”他也表示了隐忧,“现在年底降价厉害,我是前两个月买的,还是买早了。现在就是希望新机场开通能够带动产业发展。”4号线上最为成熟的黄村,也是大兴新城辐射区,是新机场通航的直接受益片区。黄村虽属于大兴老城区,周围生活气息浓厚、配套成熟,但区域内目前新盘较少,附近没有新规划和产业园。据了解,江山风华算是目前黄村片区最火的楼盘,均价55800元/平方米。项目为小高层板楼,主力户型为89至136平方米3居和4居,得益于全明户型设计,及风华系园林加持,市场认可度较高。另一方面,竞争对手招商雍和府已近尾盘。据了解,江山风华在9月份取得预售证之后,开盘当天销售18.3亿,去化360套左右。总体来看,除了黄村核心区一两个限竞房项目去化尚可,大兴区域内多达23个限竞房,整体去化并不理想。大部分楼盘限价均在4万以上,而项目的成交价均在3.7万/平方米左右,新机场通航并未给大兴楼市带来实际性的刺激作用。尴尬产品硬伤 高不成低不就记者调查发现,新机场作为大兴最大的利好,实际辐射的区域仍然有限。而如上述的金悦府和颐t熗蚝退诘囊搴妥倘,虽然处于辐射带上,显然又没有把握好地段优势,在产品打造上差强人意。如金悦府在售的85平方米二居、89平方米三居户型设计并无太大亮点,部分户型餐厅正对卫生间,在市场上并不受欢迎。相比之下,颐t熗蚝推分噬愿,但价格也高出不少,仍没有脱颖而出的亮点。同一区域项目扎堆、同一产品同质化严重,可选的余地较少,是目前大兴新城片区限竞房的最大硬伤,刚需客群反响平平。而临空经济带直接辐射的如庞各庄、魏善庄区域,则位于六环外,比较偏僻,目前还没有地铁,交通极其不方便,客群大多来自当地的居民和新机场工作人员。业内人士分析称,目前大兴以城市中心区外溢和本地改善需求为主,总体房价水平相对较低,也有不少板块属于机场征迁安置需求。此外,大兴作为集体建设用地直接入市试点区域,近年不少项目通过开发商与集体联合开发的方式进行,对应产业和人口居住需求也形成一定差异。值得一提的是,在高端改善产品稀缺的行情下,绿地率先进入大兴,推出海珀系产品——绿地海珀云翡。项目位于清源路商圈,因拿地较早,属纯商品房,目前主推户型135、158平方米三居,均价76000元/平方米。绿地海珀云翡总价千万起步,远远超过附近的限竞房项目。“刚需想住未来就租吧,一千来万去朝阳、海淀买个成熟小区二手也够了。”前来咨询的王先生称,作为投资,目前租售比并不划算。记者从现场了解到,因项目周边规划尚未展开,邻近的优质配套不多,项目主打科技、健康等软实力。有改善需求的孙先生则坦言,“主要拿地成本高推高了房价,高端改善产品目前在大兴的处境还比较尴尬。”企稳机场线刺激置换需求 为二手房价格托底在二手房方面,记者试乘刚刚开通的大兴机场线,进行沿线实地调查。大兴新城站位于大兴区观音寺街道,兴亦路与规划广平大街交口南侧。该站为出北京大兴国际机场后的首站,与城际联络线换乘,是区域重要的交通节点。立冬后的北京提前迎来了寒潮蓝色预警,大兴新城站就在寒风中矗立。出了车站,目前面对的是一大片空地,因线路刚开通,附近来往的行人并不多,接驳的公交车线路也较少。资料显示,大兴新城重点区域规划编制,主要是“一区两站”,“一区”是西片区,总面积13.8平方公里;“两站”是黄村火车站和大兴新城站周边区域,依托连接多条轨道交通的综合枢纽,规划建设大兴新地标,目前已完成“两站”及周边地区一体化城市设计。记者走访了解到,距大兴新城站最近的二手房团河苑小区,挂牌价在3.3万元/平方米至4万元/平方米不等,受新机场开通影响,最近挂牌量陆续增多。链家经纪人王雪(化名)称,目前机场线开通对二手房价格没有带来太大影响,但是起到心理托底的作用。“这边二手房跟去年大概持平,不降就是涨了。北京其他区域都在降,这里没有。”诸葛找房提供的数据显示,大兴城区二手房10月份挂牌量增加近1000套。诸葛找房高级分析师国仕英表示,大兴机场通航,可能短期刺激附近的置换需求。对比北京全市,由我爱我家研究院提供的新机场通航到目前两个月的数据显示,大兴区域的二手房交易量价同比去年均有所增长,其中成交量增长40.91%。同期北京全市二手房交易量增幅仅13.56%,成交均价则同比下跌。我爱我家研究院方面分析称,整体而言,9月底以来大兴二手房市场表现优于去年同期,基本跑赢了全市市场。数据显示,在我爱我家北京公司二手房交易量最多的9个区域中,2019年10月的交易量环比2019年9月基本都是下滑的,东城、朝阳、海淀虽有增加但增幅不大,大兴则环比涨幅达22%,明显好于其他各区。整体而言,10月大兴二手房市场有逆势表现。叫板望京 成为新国门?随着大兴国际机场开通,将大兴新城片区作为新国门商务区已成为共识。如今,各售楼处也将此作为最大卖点,对标望京。建和城研究中心主任何田分析称,大兴新城在大兴区中心区域,预计大兴新城初期更容易受本地产业的带动。从机场角度来讲,大兴国际机场与市区的通达还有待加强,未来有赖于大规模人群和产业的入。侥苄纬山虾玫姆⒄。从东三环搬到南三环,再搬到南五环,因房租太高不断往外搬家的张心玉(化名)吐槽道,“大兴还是太远了,南城一个环的距离,相当于东边的两个环。”距离远,大型企业少,仍是居住在大兴目前面临的最大问题。外企上班的钟琳(化名)在北京生活了6年,一直居住在望京。她说,“对于经常出差的人来说,住望京太方便了。但缺点是,房价水涨船高,错过了最佳买房时机,现在的望京动辄七八万的房价已经高攀不起。”诸葛找房副总裁苑城建对此分析称,大兴和望京的相同点是机场和市区的距离相当,而且几乎都是在中间点上,机场高速也从附近经过,从地理特征上来看有相似之处。不同之处在于,望京距离北京传统的商业中心和办公集中区更近,比如国贸区域、亚运区域、东直门使馆区域等,资源优势要比现在的大兴新城好一些。大兴新城的优势在于,目前北京正在大力开展南城规划,丽泽、丰台科技园等新兴产业集中地正在快速发展成长。在北京开了11年出租车的大兴“土著”耿先生告诉记者,“2000年的望京在北京人眼里也属于偏远地区,四处是工地,甚至还比不上现在道路通达的大兴城区。”作为北京城市建设的后起之秀,大兴的开发进度显然更快。根据《大兴分区规划(2017年至2035年)》草案披露,大兴新城作为大兴“三城”中发展最成熟的板块,在建设“首都新国门”的过程中正在发挥着引领示范作用。居住在义和庄地铁站附近的方小。ɑ┐邮掠笆臃矫婀ぷ,经常有拍摄任务需要飞来飞去。他表示,首次置业选在大兴是较为务实的选择,随着新机场的开通,在南城生活出行也比较方便。“就是到CBD地区的路程较远,这方面跟望京没法比。”同时,方先生说,“从房价上来说,大兴是价值洼地,也是目前刚需能够得上的区域了。”建和城研究中心主任何田认为,望京隶属朝阳区,但本身并非朝阳传统的核心区,经历了近20年的发展,早期主要是居住需求,产业导入不够,近年因CBD、三元桥等商圈的外溢需求,保利、绿地、SOHO等大型办公商务楼宇日渐成熟,望京才形成今天的规模。大兴新城能够吸引本地产业,但周边产业基础不及望京所在的朝阳区,预计未来还要一段时间才能释放。本版文/陈婷婷相关资料今年1月,大兴公布《大兴分区规划(2017年至2035年)》草案。市规划自然资源委相关负责人介绍,此次分区规划的规划范围为大兴区行政辖区,规划年限为2017年至2035年,明确到2035年的发展基本框架,近期到2020年,远景展望到2050年。按照规划,大兴区定位为面向京津冀的协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。到2035年,规划常住人口规模控制在220万人左右,规划城乡建设用地规模314.25平方公里左右。 秦始皇老家添新说 网友质疑在莱芜 当地将建文化园宣传“嬴秦祖里” 仅针对嬴姓祖先而非秦始皇本人近日,秦始皇老家在济南莱芜且该地将建大型文旅项目的消息引发不少关注。据山东济南市莱芜区政府网站转发的当地媒体报道称,第三届嬴秦文化暨中华嬴秦文化园规划研讨会近日在莱芜举办,会议确立了莱芜区为“嬴秦始源地”,文中称,“秦始皇的老家在莱芜”。这则消息引起网友质疑:秦始皇出生在邯郸,秦国在甘肃和陕西一带,不知道为何又在济南莱芜?昨天,济南市嬴秦文化研究院工作人员称,史书研究认定秦人祖先的封地在莱芜地区,文化园是据此而建。莱芜区社科联工作人员称,文化园推广的是嬴姓先祖文化,并不是说秦始皇本人到过莱芜。热议

        双方的沟通进入“僵持阶段”。“圆通速递客服表示,由于我们不能提供有效的价值证明,派件点最多只能赔2000元,之后一直再没联系了。”潘女士说。

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